株式会社イープラン

サービスService

サービス内容

賃貸物件のご紹介

賃貸物件のご紹介

北区、台東区のエリアを中心に、都内および近県の様々な条件のマンション・アパートなどの賃貸物件をご紹介しております。
ご希望の条件がございましたらお気軽にスタッフにご相談ください。
銀行ローンのご相談もお気軽にお問い合わせください。

売買物件のご紹介

売買物件のご紹介

北区、台東区のエリアを中心に都内および近県の新築、中古のマンション・アパート・戸建ての物件をご紹介いたします。
また、ご売却のご相談なども承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

管理・リフォーム

管理・リフォーム

物件を保有しており、物件を貸したい方、空室期間が長くてお困りの方、株式会社イープランでは、そんな物件の管理・リフォームなどの提案をさせていただいております。

物件を探す

敷金0礼金0

初期費用を抑えたい方に敷金0・礼金0のお部屋を集めました。

ペット飼育相談

大事なペットの飼育相談可能なお部屋を集めました。

     

新築

新生活は綺麗なお部屋が良いという方に、新築賃貸のお部屋を集めました。

戸建て

戸建てに住みたいけれど、購入は…。という方に戸建て賃貸のお部屋を集めました。

初期費用15万以下!

初期費用を抑えたい方に、初期費用15万円以下のお部屋を集めました。

とにかく駅チカ!

「朝の通勤時間を減らしたい。」「少しでも長く寝たい。」方に、とにかく駅チカのお部屋を集めました。

日当たり良好

日当たりの良いお部屋を集めました。
「洗濯は日干しで!」そんな方におすすめです。

店舗・事務所

これからお店を出店される方、移転を考えている方。こだわりの条件の物件を検索できます。

居抜き

看板や厨房設備がそのままの、居抜き物件をお探しの方。ご希望の条件で検索できます。

ご契約の流れ
(賃貸物件)

どんな部屋に住みたい?

上手なお部屋探しのポイントは、広さ、立地、家賃など、住みたい部屋の条件を明確にしてから探しましょう。
まずは自分の希望を書き出すことから始めましょう。

どんな物件があるのかな?

相場を知っておくとお部屋探しが格段にスムーズになります。
インターネットで気になる物件がありましたら当社までお電話かメールでお問い合わせください。空室状況や、内見(見学)可能か確認いたします。

不動産会社で相談しよう

不動産会社には、情報を公開する直前の「出たばかり、ホカホカ」物件も多数あります。
予想外の「掘り出し物」も見つかるかもしれません。

現地を見学

気になるお部屋が見つかりましたら、お部屋の内見(見学)をしましょう。
日当たりや周辺の雰囲気など現地でしかわからないことをしっかり自身の目で見てみましょう。
また、室内の間取りが資料と相違ないかという点も念のため確認しましょう。

お申し込み&契約の準備

気に入った部屋が見つかって入居を申し込みますと、同時に入居者審査が始まります。
審査には2日程度時間がかかることがあります。お電話でのご本人確認やご勤務先の在籍確認などがある場合がございます。

重要事項の説明・契約

審査に通ったら次はいよいよ契約の締結です。契約時には重要事項の説明を受けるので、内容をしっかり確認してから契約書にご署名ご捺印ください。
わからないこと、不明なことがありましたら何でもお気軽にお聞きください。
お客様の納得と安心が何よりも大切なことだと考えております。

引っ越しに必要なお金

現在の賃貸マンションの多くは、礼金が1ヶ月ないし、礼金なしのお部屋ですので、その場合は費用を抑えることができます。
初期費用につきましては、お気軽にご相談ください。
また、その他の費用として、火災保険料や保証会社加入費用が発生する場合がありますので、予算は余裕を持って組んでおくことが大切です。
せっかく気に入ったお部屋なのに初期費用が工面できないと契約ができなくなってしまうことは、お客様にとって最も辛い思いをさせてしまうことになってしまいます。

契約金内訳の基礎用語

申込金 どうしてもその部屋を確保したいときに預けるお金です。
「預かり金」なので返還されます。契約時に敷金や前家賃の一部として支払うのは「手付金」で、混同しやすいですが申込金とは別物です。申込金を支払う場合は物件名、金額、支払日、返還日、不動産会社名、担当者名、ただし書きに“預かり金”と書いて捺印された預かり証を発行しますので、契約締結時まで大切に保管してください。
敷金 退去時まで大家さんに預けておくお金です。
家賃を滞納したときや、退去時に借り主負担の修繕が必要になったとき、ここから費用があてられます。
残金はご返金される性質のお金です。
礼金 大家さんに「お礼」として進呈するお金なので、返金されません。最近では礼金ゼロのお部屋も多数ございます。
仲介手数料 契約が締結される場合にお支払いいただくお金です。
万一当社で紹介させていただいたお部屋が気に入らなかった場合は当然請求いたしませんのでご安心ください。
その他、相談料・コンサルティング料名目で費用請求することも一切ございません。
管理費 オートロックや管理人が常駐している物件では当然、管理費は高くなります。
これは家賃と一緒に毎月支払うもの。
つまり、実際の家賃=家賃+管理費というわけなので、物件を探すときには必ず金額をチェックしましょう。
前家賃 契約日から次の家賃の支払い日までの家賃を前もって支払います。
火災保険料 お部屋の広さや入居人数により、費用は13,000~20,000円(住居用)です。2年ごとに契約更新いたします。

審査のポイント!!まず、「収入の3分の1」が家賃の目安

お部屋探しには地域、間取り、階数、周辺環境など、こだわりたいポイントがたくさんあると思います。
しかし、まず最初に考えるべき点は月々にお支払いいただく家賃総額です。「月収が20万円だから、10万円の部屋でも大丈夫」と思っているなら、その考えはちょっと危険です。家賃は収入の3分の1程度を目安にしましょう。そしてもちろん、家賃を見るときは管理費も含んで検討しましょう。
審査を通すうえで最大のポイントは、やはりお選びいただいたお部屋の家賃支払いがお客様の収入面から考えて問題ないレベルかどうか、ということです。

お部屋探しの条件には順位を付ける

「都心に近い急行停車駅で、駅から近くて、オートロックの新築マンションで、3階以上で、2部屋以上あって、コンビニが近くにあって、ケーブルテレビが付いていて、ペットが飼えて防音もバッチシで、家賃は絶対○万円以下!」なんて言われたら、大抵の営業マンは頭を抱えてしまうし、すべての条件に合った部屋などいつまでたっても見つからないものです。希望する条件に合ったお部屋を探すのは当然ですが、残念ながら限界があります。
条件が地域の相場に合わなかったら別の場所で探すか、いくつかの条件を諦めるかしなければならないことがあります。
そういうときに発揮するのが「条件の順位付け」。希望する条件に順位を付けて、現実と折り合いを付けることが、結果的にはお客様にとって最良の選択になるものと確信します。

家賃の上限を明確にする

予算は○万円台などと曖昧に幅を持たせて探していると、○万円のお部屋よりは、○万5,000円の部屋。もう2~3,000円出せばもっと良い部屋…。などと、ついつい高いお部屋に目がいってしまい、当初の予算が大幅アップというのも珍しくありません。
でも、ちょっと待ってください。これは一時的な買い物ではないのです。家賃とは、そこに住む限り毎月支払う金額ですから、5,000円違えば1年で6万円、契約時だけでも3万円程度の差が出ます。その点は再度よくお考えの上ご判断いただきますようお願い申し上げます。

専有面積と間取りをよく見る

6畳+6畳の部屋と、6畳+2畳の部屋。どちらも同じ「1K」です。このように間取りは同じでもお部屋によって広さは全く異なります。
ポイントは専有面積です。20㎡と30㎡とではその違いは歴然です。わざわざ現地に行って比べるまでもありません。
この他に、専有面積が広くても、変形したお部屋では家具などを有効に置けず、結果的に狭くなることもあります。
間取り図を見るときには想像力を働かせて、ドアの開閉位置などにも注意して見てみましょう。お気軽に当社担当スタッフにご相談ください。

お部屋は必ず内見(見学)する!

家賃も、間取りも、最寄り駅も希望通り。言うこと無しで決めた!となっても、必ずお部屋の内見(見学)はしましょう。
間取り図では広く見えても、実は天井に大きな梁があって背の高い家具は置けないことや、窓は大きいけれど隣の壁に遮られて日が入らないなど…。
現地に行ってみなければわからないことは多々あります。
そして、内見(見学)をする時には必ず間取り図、スケール(メジャー)、筆記具を持ち、要所要所のサイズを測っておくと便利です。
当社にてすべて用意がございますので、お気軽にお申し付けください。

契約時に必要なもの

お部屋が決まったらいよいよ契約です。申し込みをすると入居者審査がありますが、契約に必要な書類は早めに揃えておきましょう。
必要書類:住民票、印鑑証明、印鑑、収入を証明するもの(源泉徴収票、確定申告書、支払証明など)
※必要書類はお部屋の貸主の判断によりそれぞれ異なりますので、事前に確認したものをお伝えさせていただきます。
また、契約にはおよそ1時間程度かかります。当日は時間に余裕を持ってお越しくださるようお願い申し上げます。